best
estate

Жилье в современном обществе является одной из основных потребностей человека. Главной целью жилищной политики всех стран, независимо от политических, культурных, социальных и экономических различий между ними, обеспечить своих граждан достаточно качественным и доступным жильем. Как выглядит ситуация в Чешской Республике? Большинство квартирных домов в Чешской Республике были построены до Второй мировой войны и в период 50-90 годов прошлого века (более 60% квартир относятся к периоду с 1946 по 1990 год). После 1989 годы были отменены государственные дотации на строительство квартирного жилья, благодаря чему резко упала до 1993 года интенсивность строительства, особенно в вопросе новых проектов.

Постепенное оживление строительства началось лишь в 1996 году, что помимо прочих факторов было обусловлено появлением строительных ссуд и ипотечных банков в Чехии.  С тех пор идет качественных позитивный рост объема строительства, не сильно омраченное даже начавшимся в конце 2008 года кризисом.

Квартир достаточно, отвечает ли качество?
Возьмем ли к сравнению показатель количества квартир на 1000 жителей, станет видно, что Чехия со своими 427 квартирами на 1000 жителей находится на средней позиции общеевропейского рейтинга. Лучшие показатели в этом рейтинге принадлежат Франции с 489 квартирами на 1000 человек, хуже ситуация в Польше, где на ту же тысячу приходится 307 квартир.

 В чем же может скрываться проблема?
Проблема объясняется не количеством, а качеством жилья. Как было замечено, квартирный фонд Чешской Республики староват (более 60 процентов постройки 1948-1990 годов). Более развитым странам Европы проигрывают чешские квартиры и в площади – в среднем на одного жителя здесь приходится 33 метра жилья, тогда как в Швеции на десять метров больше.

Современные девелоперские проекты давно учитывают этот фактор при планировке жилья, в котором площади внутренних помещений зачастую дополняются садами, верандами или лоджиями. Риэлтовские же компании развивают рынок элитного жилья, реконструированного за старыми фасадами неповторимой чешской архитектуры.

 

 

 

Чехия - безопасная гавань инвестора! Позвольте немного рассказать вам о Чехии - как это видится изнутри. Речь пойдет не о чешском пиве, не о чешских курортах и не о чешских замках. А также - не о богемском стекле Проанализируем чешскую недвижимость, точнее, ее инвестиционный потенциал. Сегодня осталось не так много возможностей для инвестирования в надежные активы. Акции, фьючерсы, дериваты ... - все это, мягко говоря, крайне рискованно.

 А вот коммерческая недвижимость в Чехии относится к числу вполне надежных консервативных вложений с доходностью порядка 5-9% годовых. У кого есть некие "свободные" средства, и кто в принципе подумывает о том, что неплохо было бы иметь "запасной аэродром" в спокойной благополучной европейской стране без чиновников, бандитизма и всеобщего хамства, можно было бы, не отрываясь от своего основного бизнеса на родине, начать "пускать корни" в Чехии. Здесь можно жить спокойной неторопливой жизнью, не бояться за здоровье и будущее своих детей, работать в свое удовольствие и пользоваться своим надежно защищенным от катаклизмов капиталом.

 Какую коммерческую недвижимость в Чехии интересно покупать?

Большим спросом в качестве идеального объекта инвестирования пользуются «Доходные дома». Покупка многоквартирного дома позволяет  сделать надежное вложение с целью надежного сохранения и заметного приумножения или извлечения дополнительного дохода.

Хороший доходный дом - это диверсификация, потому что в нем есть не только квартиры различной площади и планировки, но и коммерческие помещения - магазин, ресторан, офисы. Это, кроме того, например, рекламный щит на крыше или сота мобильного оператора на чердаке, парковочные места во дворе. Это и перспектива: возможность достроить, надстроить или пристроить (увеличить полезную площадь), возможность повысить ценность существующих квадратных метров вложениями в реконструкцию Все это - регулярный доход и надежность.  

Во-вторых, хороший доходный дом - это перспектива: возможность достроить, надстроить или пристроить (словом, увеличить полезную площадь), возможность повысить ценность существующих квадратных метров вложениями в реконструкцию и т.п. Кроме того, во многих домах существует реальная перспектива роста арендной платы. 

В-третьих, в доходном доме при желании всегда можно найти "уголок" и для себя (т.е. собственное жилье). Как минимум, формально: если вы займетесь получением сначала долговременного, а в перспективе - постоянного вида на жительство, вам обязательно нужно будет предъявить в полиции документ о том, что вам и членам вашей семьи есть, где жить в Чехии.

Далее - доходный дом, это инвестиция, которая не требует ежедневного внимания инвестора. Отель в Чехии, ресторан или магазин - все это требует постоянного контроля. А аренда - вещь понятная и прозрачная, там обмануть домовладельца весьма сложно.

Впрочем, если есть желание, то из доходного дома при некоторых дополнительных усилиях можно извлечь существенно больше обычной регулярной аренды. Имеется в виду так называемые "резиденции" или дома "гостиничного типа", т.е. обычные сдаваемые в аренду квартиры, но с дополнительными услугами - например, полностью обставленное жилье, включая посуду, бытовую технику и постельное белье, регулярная уборка и смена белья, интернет, рецепция с персоналом, который вызовет такси, закажет пиццу, организует прокат машины и пр., предоставление комплекса услуг бизнес-центра ("виртуальный офис", "офис на час"), кафетерий в доме и т.д. и т.п.

Не забудьте, что Чехия - это центр Европы, здесь находится огромное количество штаб-квартир, филиалов, отделений и представительств мировых компаний, здесь - куча командировочных (на неделю-месяц), контрактников (на 6-12 месяцев), бизнесменов, стажеров, студентов да и просто людей, которые 5 дней работают в Праге, а на выходные уезжают домой. Такое "готовое жилье" стоит дорого (не менее, чем в 2 раза дороже стандартной аренды), а обходится довольно дешево.

Возвращаясь к классической эксплуатации доходного дома. Доходность такого вложения составляет обычно от 4 до 7%. Приобретать дома с доходностью 3-4% мы не рекомендуем (за исключением таких, где есть ясная перспектива роста доходности), рассчитывать более, чем на 7% - нереалистично, потому что все-таки даже при самом хорошем раскладе расходная часть тоже будет (управляющая фирма, текущий ремонт и т.п.). Так что реально рассчитывать на средних 4,5-6% годовых при сохранности основного вложения (перспективы роста цены и изменения курсов мы специально не включаем в расчеты) и вполне приличной ликвидности. Есть о чем подумать.

 О каких объемах инвестиций в недвижимость идет речь?

Если мы говорим о Праге или о центральных частях главных международных курортов Чехии (а все, что за пределами названного нужно очень тщательно взвешивать), то вполне достойный дом с приличной доходностью можно купить уже в районе 1 млн. евро. Обычная средняя цена в Праге составляет примерно от 1,5-2 млн. евро до 4-6 млн. евро. Естественно, все зависит от множества факторов: местоположение, полезная площадь, состояние, доля "регулируемых" жильцов и т.п. К верхней указанной границе тяготеют доходные дома в центральной части города, с площадью более 2 тыс. кв.м., с капитальным ремонтом.

Где верхний предел цены? Например, дома на самой престижной улице в Праге - Парижской - предлагаются примерно за 15 миллионов евро, причем их доходность далеко нее всегда достигает даже 4%. Кстати, как ни странно, доходность объекта как таковая не является существенным фактором ценообразования.

Если же мы хотим распорядиться меньшей суммой, то нужно искать предложения в исторических и коммерческих центрах меньших чешских городов. Там можно купить дом с несколькими квартирами и коммерческими помещениями в пределах 500 тыс. евро (т.е. по цене хорошей - но не супердорогой - квартиры в Праге).

Еще одна возможность получить тот же результат с меньшими деньгами - купить долю или объединиться в пул. Долевое совладение - чуть более сложная юридически и организационно форма, но почему бы и нет?

Потенциальным клиентам мы предлагаем организацию ознакомительной поездки в Чехию, включая встречу в аэропорту, трансфер, размещение в собственном комфортабельном мини-отеле, расположенном в историческом центре Праги, а также поездки для просмотра выбранных объектов недвижимости.

Как известно, разные инвесторы предпочитают разное. Одним важнее стабильность, надежность и возвратность инвестиции. Таким нужно покупать дом с существующими арендными договорами и понятным доходом. Другие больше интересуются приумножением вложенных денег. Таким инвесторам нужно приобретать не просто дома, а "проекты", т.е. дом, который нужно капитально реконструировать, и только потом эксплуатировать (или сразу продать целиком или по частям). И это интересно: во-первых, результат всегда потом дороже, чем сумма вложений в покупку "руины" и расходов на ее восстановление, во-вторых, можно инвестировать поэтапно (сначала купить, потом ремонтировать), в-третьих, когда проект через 1-2 года будет завершен, ситуация на рынке будет уже совсем другой, кризис так или иначе кончится, в-четвертых, инвестор может творчески реализовать себя. Доходность таких "девелоперских" проектов (с финальной распродажей отдельных помещений) в среднем составляет в Чехии порядка 25-35%, т.е. в пересчете на примерно 2- летний цикл реализации - около 12-15% годовых.

Опять же - сегодня такие проекты становятся более доступными. Во-первых, есть девелоперы, которые столкнулись с проблемами кредитования своих проектов и продают их (в том числе и ниже рыночной стоимости). Во-вторых, охлаждение на рынке новостроек привело к определенному снижению цен строительных материалов. В-третьих, мы вполне можем выступить вашим агентом не только в организации, но и в последующей реализации и коммерческой эксплуатации такого объекта.

Подведем итог. Любая инвестиция характеризуется несколькими параметрами, в частности, надежностью, доходностью, требуемым объемом вложений и ликвидностью. Чешская недвижимость в целом представляет собой надежное вложение с минимальным риском обесценивания и потери ликвидности, с гарантированным доходом от аренды на уровне 4,5-5,5% годовых, с возможностями различного объема инвестируемого капитала от примерно 500-700 тыс. до 5-6 млн. евро.

Чехия - симпатичная небольшая европейская страна с хорошим уровнем политической, экономической и финансовой стабильности, настоящая безопасная гавань для инвестора. Здесь, скорее всего, не получится быстро разбогатеть, но сохранить свои деньги в неспокойное время вполне можно.

 

 

19-20 апреля  2012 чешское агентство по недвижимости BEST ESTATE, s.r.o.  принимало участие в международной выствке недвижимости, которая проходила в Москве. На выставке были представлены агентства по недвижимости, девелоперские компании, строительные фирмы из Болгарии, Испании, Турции, Кипра, Италии, Франции, Германии, Греции. Компания BEST ESTATE, s.r.o. презентовала на выставке рынок чешской недвижимости. Участие было успешным, было подписано несколько договоров о купли-продажи объектов недвижимости, заключены договора о совместном сотрудничестве с русскими агентствами по недвижимости. 

 

Налоговый департамент предупреждает физические и юридические лица об обязательной оплате налога при переводе прав собственности при продаже объекта недвижимости, его дарении, наследстве согласно закону № 357/1992 о Налоге при переводе прав собственности, налоге с наследства или дарения (далее «закон»),  а также согласно закону № 338/1992 о Налоге на недвижимость.

Налог при переводе прав собственности

Предметом налогообложения согласно 9-му параграфу закона является:

а) Возмездный перевод прав собственности на недвижимость. При расторжении, отказе или внесении изменений в долевом участии на объект недвижимости, предметом налогообложения является платный перевод прав на объект или на его отдельные доли, ценность который снижается пропорциально в зависимости от их величины.  Долей в долевом участии собственника при налогообложении перевода прав собственности считается совокупность стоимости всех его долей, которые являются предметом перевода.

b) платный перевод прав собственности на недвижимость в случаях, когда последовательно будет расторжен договор (договор купли-продажи) и перевод прав собственности на недвижимость на основании предварительного договора о переводе прав собственности (договор о будущей купле-продаже)

с) При обмене объектами недвижимости, взаимный перевод считается за один перевод. Налог будет снят с перевода обоих прав один раз, но в увеличенном размере.

d) Если решением налогового департамента не назначено иначе, право собственности к недвижимости, а также к обменной недвижимости считается за единый перевод прав, налог при переводе которой платится с экспропририруемой недвижимости.

Плательщиком налога согласно параграфа  8 закона считается:

а) Продавец. Приобретатель в данном случае является ручителем.

b) Приобретатель. В случае объекта недвижимости, ожидающего решения или уже имеющего экзекуцию согласно особого юридического постановления о экспроприации, конкурсе, компенсациях, торгах, аукционе. Также покупатель является налогоплательщиком в случае ликвидации юридического лица или при разделении ликвидационных остатков.

с) Продавец и Покупатель. В случае обмена объектов недвижимости.

Если речь идет о переводе прав объекта недвижимости, бывшего в совместном владении супругов или перевод прав объекта недвижимости на совместное владение супругов, каждый из супругов является налогоплательщиком, их доли признаются ровными.

Налоговая декларация

Согласно параграфу 21 закона, налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию о переводе недвижимости по месту нахождения не позднее конца третьего месяца, следующего за месяцем, в течение которого было осуществлено следующее:

а)  была сделана запись о праве собственности на объект недвижимости на кадастре недвижимости

b) пришел в действие договор о переводе прав собственности, который еще не зарегистрирован в кадастре недвижимости

с) было выдано подтверждение о действии прав собственности на недвижимость, проданной с аукциона, торгов или было признано заявление о правах на собственность при экзекуции.

d) вступило в силу решение или был доложен документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Данный пункт не включает в себя случаи, описанные в пунктах а-с.

Составляющие налоговой декларации:

- нотариальная копия договора или другого документа, подверждающие права собственности к объекту недвижимости

- экспертное заключение о цене объекта, согласно специальных юридических предприсаний. Распространяется на оплаченный и неоплаченный перевод прав собственности к объекту недвижимости

- В случае приобретении прав собственности на недвижимость юридическим лицом с ограниченной ответственностью или акционерной компании, составляющей налоговой декларации является экспертное заключениею, согласно которому определяется стоимость предмета вклада согласно предпринимательскому кодексу.

Дарственный налог

Предметом налога согласно параграфу 6 закона является:

Предметом дарственного налога считается безвозмездное предложение собственности на основании юридических предприсаний. Собственностью, которая облагается дарственным налогом принято считать:

а) движимое/недвижимое имущество

b) другие формы имущества

Если совместно с безвозмездным переводом объекта недвижимости также было получено право вечного бремени или право, содержанием которого является вечное бремя, то оно также признается предметом дарственного налога.

Если движимое имущество или любое другое имущество было даровано на родине получившего наследство, предметом налогообложения будет являться любое имущество независимо от гражданства, нахождения дарующего.

Налогоплательщиком согласно параграфу 5 закона является:

Приобретатель. При безвозмездном даровании имущества физическим лицом, у которого есть постоянное место жительство или юридическим лицом с постоянным юридическим адресом физическому лицу, которое не имеет постоянного места проживания в стране дарующего или юридическому лицу без постоянного юридического адреса в стране дарующего налогоплательщиком всегда будет являться дарующий. Если дарующий не является налогоплательщиком, он всегда будет ручителем.

Согласно изменениям в законе, вступившим в силу 01.01.2008, от дарственного налога освобождается безвозмездное дарование имущества, если участниками передачи имущества являются родственники первой линии и супруги, а также родственники второй линии согласно параграфу 11 закона. Данные участники не подают налоговую декларацию (параграф 21, п.5 закона).

Налоговая декларация

Повиность подать налоговую декларацию согласно параграфу 21 закона имеют налогоплательщики, относящиеся к 3 группе, в период до 30 дней от момента:

а) когда дошло к безвозмездному предложению движимого имущества или другого имущества  или было движимое имущество или другое любое имущество передано до заграницы.

b) когда налоговым субъектом был получен договор о безвозмездном переводе прав собственности к объекту недвижимости или договор о безвозмездном переводе прав на вечное бремя с условием о внесении изменений в кадастр недвижимости или вступил в силу договор о безвозмездном переводе прав собственности на недвижимость с учетом вечного бремени, которое не зарегистрировано на кадастре недвижимости.

с) когда прошло полгода действующего календарного года, только в случае, когда речь идет о безвозмедном предложении имущества юридическим лицом, освобожденного от подачи налоговой декларации согласно параграфу 20 пункт 4 закона. Налоговая декларация на дарственный или налог с наследства включает в себя любое имущество, полученное в этот период, за исключением имущества к которому не надо подавать налоговую декларацию.

Составляющие налоговой декларации:

- нотариальная копия договора, который подверждает права собственности к объекту недвижимости

- экспертная оценка о стоимости объекта недвижимости, согласно специальным юридическим предписаниям.

Налог на недвижимость

Периодом налогообложения считается календарный год. Изменения, вступившие в силу в течение налогового периода не считаются действительными согласно параграфу 13 закона о налоге на недвижимость. Налог на недвижимость определяется  на налоговый период по состоянию на 1 января года, когда налог был назначен. Налогоплательщиком налога за земельный участок является собственник земельного участка. Налогоплательщиком налога  за строительный объект является собственник строительного объекта, квартиры или независимого нежилого объекта.

Если  в сравнении с предыдущим налоговым периодом дошло к изменениям, касающимся определение налога или к изменениям собственника объекта недвижимости, налогоплательщик  обязан до 31 января налогового периода изменения признать. В данных случаях возможно признать налог  или подачей налоговой декларации или подачей частичной налоговой декларации.  В частичной налоговой декларации налогоплательщик укажет изменения и вычисления о налоге согласно параграфу 13, п1.закона о налоге на недвижимость.

Если физическая или юридическая особа  перестанет быть плательщиком налога на недвижимость в связи с прекращением или изменениями   субъекта права собственности на территориальном округу, где ранее физическая или юридическая особа подавала налоговую декларацию, обязана заявить  по месту подачи налоговой декларации до 31 января наступающего налогового периода согласно параграфу 13а, п.7 закона о налоге на недвижимость.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Государство готовит законопроект о налоге на приобретение недвижимого имущества.

Поправки к Закону вступят в силу с 1 января 2016.

Налог при продаже недвижимости в Чехии с января должны будут оплачивать исключительно покупатели, а не продавцы. В настоящее время покупатели становятся только поручателями за оплату налога. Теперь налог будет рассчитываться от трех четвертых средней цены. Если плательщик будет этим недоволен, он сможет за свой счет провести оценку стоимости своей недвижимости.  Ожидается, что это приведет к естественному повышению цен на квартиры и земельные участки.

 

Налог с продажи недвижимости будет увеличен.

С 1 января 2013 года вступает в силу новое постановление о величине налога при продаже недвижимости.

На данный момент, налог с продаж составляет 3% от стоимости квартиры.

Этот налог платит продающий, покупающий в этом случае является поручителем. Налог рассчитывается на основании цены, установленной официальной оценкой.

Нужно отметить, что это уже не первая попытка изменить налог с продажи объекта недвижимости. Так, например в 2010 году министерством финансов была предложена полная отмена налога с продажи.  Но, к сожалению, новелла так и не была принята. Также рассматривался проект о повышении налога с продажи недвижимости с 3 до 5%.

В итоге, с 2013 года налог с продажи недвижимости должен повыситься на 1% и составить 4%.

Компания «Best Estate» предлагает помощь в оценке энергоэффективности зданий.

В соответствии с требованиями Директивы по энергоэффективности зданий наличие сертификата энергоэффективности c указанием уровня энергопотребления здания обязательно для всех зданий на момент их продажи или сдачи в аренду. Чем меньше энергии потребляет здание, тем выше статусная категория маркировки его энергоэффективности.

Основная цель маркировки энергоэффективности состоит в снижении энергопотребления зданий и уменьшении негативного воздействия на окружающую среду. Тем не менее, существуют и другие положительные эффекты.

Сертификат выполняет функцию спецификации технических требований к зданию. Наличие сертификата позволяет собственникам, покупателям или будущим арендаторам здания оценить его энергоэффективность и ожидаемые эксплуатационные затраты. Сертификат также позволяет определить мероприятия, проведение которых необходимо для повышения энергоэффективности и потребительской ценности здания.

 

 PENB – сертификат энергоэффективности

• изготовление  сертификата энергоэффективности зданий
• классификация зданий в соответствии с энергетическими  группами  A, B, C. ... G
• оценка энергетической эффективности зданий в кВтч / м ² в год

 

Условия оформления сертификата:

• Оформление в течение 10 рабочих дней после поступления заказа и получения всей необходимой документации.
• Доставка документов  по почте заказным письмом в 3-х экземплярах сразу  после оплаты счета.

 

Для оформления сертификата энергоэффективности ( PENB) необходимо приложить следующие документы:

• проектная документация (техническая документация, планы и др.)
• документация о техническом оснащении здания  (если нет, то  описание источников  отопления здания и получения горячей воды)
• адрес  заявителя на получение PENB, на имя которого будет выставлена счет-фактура
• адрес электронной почты  и номер телефона заявителя
• номер телефона лица осуществлявшего проектирование здания

 

Заявки на оформление PENB и вышеуказанные документы необходимо отправлять:

• в электронном виде на: info@bestestate.cz

• по почте на адрес : BEST ESTATE s.r.o., Ve Smečkach, 110 00 Praha 1 - Nové Město

Кому необходимо страхование?

Страхование необходимо  для  всех, и для тех, кто снимает жилье и для тех, кто является  собственником недвижимости. Основной целью страхования  недвижимости является защита от ущерба, вызванного непредвиденными обстоятельствами. Имущественное страхование обеспечивает финансовую компенсацию в случае ущерба, причиненного в результате стихийных бедствий, кражи или грабежа. Необходимо различать страхование недвижимости и страхование имущества. Страхование имущества покрывает только вещи,  такие как мебель, электроника, ценности, аудиовизуальное оборудование и т.д. В отличие от имущественного страхования, страхование недвижимости  распространяется только на  здание, и не распространяется на предметы находящиеся внутри здания.

От чего может уберечь страховка?

Страхование имущества может уберечь вас от кражи, затопления, пожара и стихийных бедствий. Существуют программы страхования квартиры, коттеджа, построек на приусадебном участке, а также других объектов Вашего имущества. Загородный дом или домашнее имущество могут пострадать от возгорания по причине неосторожного обращения с огнем, короткого замыкания или даже поджога. Другой серьезный риск - проникновение на территорию злоумышленников с целью кражи Вашего имущества, повреждения отделки дома или элементов оформления территории..

Диапазон охвата рисков довольно широкий и цена такого страхования не высока. Возможно застраховать только некоторые риски.

Что определяет цену страховки?

Стоимость страхования зависит не только от стоимости объекта, но и  от  местонахождения недвижимости. Дороже за страховку заплатят жители  Праги, по сравнению с жителями отдаленных районов и жители тех районов где есть риск наводнений , засухи и других стихийных бедствий.  

Почему при страховании  необходимо указывать реальную стоимость объектов?

В случае занижения страховой суммы, при наступлении страхового случая Вы  не получите от страховой компании  полную сумму ущерба.  Если, например, застраховать имущество стоимостью 1 млн. крон  на 100 000 крон, то при возникновении страхового случая на 100 000 крон , сумма  возмещения ущерба составит  10 000 крон.

В случае завышения страховой суммы, при возникновении страхового случая  возмещение ущерба будет соответствовать реальной сумме стоимости имущества. Таким образом, если имущество стоимостью  1 млн. крон, застраховано на 2 млн крон, и в случае возникновения страхового случая будет полностью уничтожено, возмещение составит 1 млн. крон.

Если вы застрахованы в нескольких страховых компаниях, то, несмотря на это,  Вы вправе получать вознаграждение только один раз.

Необходимость страхования

 Страхование имущества: все имущество можно разделить на движимое и недвижимое. Страхование недвижимости – это, по сути, страхование «стен», т.е. страхование квартиры, дачи, коттеджа, хозяйственных построек.
Страхование движимого имущества включает в себя все то, что находится внутри «стен» Вашего дома:
- мебель;
- бытовую, аудио- и видеотехнику;
- обувь, одежду, в том числе из натурального меха;
- изделия из драгоценных камней и металлов;
- предметы антиквариата и коллекции;
- элементы внутренней отделки квартиры (инкрустации, резьба по дереву, лепнина и т.п.).

Большинство страховых компаний предлагают клиентам застраховать свою недвижимость комплексно и это действительно выгоднее, чем набор отдельных полисов.

Одновременно со страхованием своего имущества вы можете застраховать свою ответственность при его эксплуатации. Например, если у вас прорвет трубу, и вы зальете соседей снизу, то вам, скорее всего, предъявят иск с требованием возместить ущерб. Возмещение последствий от подобных событий может потребовать больших финансовых вложений и способно надолго испортить привычный ход жизни в любимой квартире.

Страхование несущих конструкций и страхование внутренней отделки — два самых популярных риска. Несущие конструкции — это стены и перекрытия, страхуется риск их обрушения. Внутренняя отделка — это то, что внутри вашего дома (все кроме имущества): паркет, двери, сантехника, отделка стен и потолка и т.д. При страховании инженерных конструкций мы защищаем – отопление, газопровод, канализацию и телекоммуникации.

Полис, защищающий недвижимость от ущерба или гибели, предусматривает выплаты при повреждении квартиры в результате пожара, удара молнии, стихийного бедствия или действий третьих лиц.

 Преимущества страхования

• страховая защита, в случае ущерба  получаете  финансовое  возмещение
• возможность получения  дополнительных услуг

  Для заключения договора страхования потребуется следующая информация

 • Имя, фамилия, родне число или дата рождения (для юридических лиц – название фирмы и индикационный номер)
• Адрес объекта страхования (для юридических лиц – юр.адрес)
• Контактный адрес, если он не совпадает с адресом объекта страхования
• Дату начала страхования
• Информацию о  несущих конструкциях здания (кирпич, дерево или их комбинации)?
• Постоянно ли проживают жильцы в доме ( квартире)?
• Застроенная площадь объекта
• Стоимость  недвижимости
• Стоимость  имущества

 

 

Рынок недвижимости ждет серьзное изменение. Бывший налог с перевода недвижимости, а сейчас с покупки недвижимости,  от апреля  2016 года должен будет всегда платить покупатель.  Предложение министерства финансов поддержало  правительство и передано в парламент.

По старому закону налог в большинстве случаев платил продавец, но  также была возможность, что по договоренности налог мог заплатить и покупатель.  Вторая сторона договора была для государства гарантом оплаты налога. Правительством принят новый закон, который отмняет данную гарантию.

"Если взглянуть на то,  что речь идет об одном из имущественных налогов,  которые всегда по своему характеру очень близко связаны с самим имуществом, так плательщиком налога должен  быть тот, кто данную недвижимость приобретает," объясняют изменение юристы министерства финансов. Целью данного изменения на их взгляд является упрощение и уточнение правил.  Изменения, которые действовали до сих пор, по их мнению были неоднозначными  и давали возможность по мнению министерства  "нежелаемой налоговой оптимилизации".

Однозначное определение покупателя как плательщика налога отвечает концепции большинства европейских государств, указало министерство в предложении.  Также поможет устранить проблемы, например, при продажи имущества, которое принадлежит Чешской Республике.

Данное изменение может привести к дробным проблемам на рынке недвижимости, а главное, тем покупателям, которые не имеют реальных денежных средств и финансируют покупку недвижимости  100% ипотекой.  Данным клиентам придется еще найти средства на оплату налога.